A etapa da vistoria de imóvel é tão crucial quanto a escolha do próprio apartamento. Portanto, através dessa análise, você poderá garantir se o imóvel que está prestes a se tornar seu é realmente tudo aquilo que foi prometido. Desde a qualidade dos acabamentos até o perfeito funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, a vistoria é o momento de obter essas respostas essenciais.
À medida que a data de entrada no novo apartamento se aproxima, é comum sentir uma ansiedade crescente. Contudo, é imperativo manter a calma e conduzir a vistoria com tranquilidade. Além de ser uma precaução vital para o futuro morador, a vistoria desempenha um papel crucial para a construtora, validando sua capacidade de entregar imóveis com excelência.
Neste artigo, iremos abordar todas as possíveis dúvidas relacionadas à vistoria de imóveis. Além disso, você compreenderá a importância dessa etapa e terá acesso a um checklist abrangente, que serve como um verdadeiro guia passo a passo para examinar todos os aspectos relevantes do seu novo lar. Portanto, continue a leitura para descobrir como garantir a qualidade do seu imóvel futuro.
O Significado da Vistoria de Imóvel e sua Importância
A vistoria de imóvel é um processo essencial, pois consiste na análise minuciosa de todos os cômodos antes da mudança para o novo local. Dessa forma, o comprador assume a responsabilidade crucial de assegurar que o imóvel está em perfeitas condições. Esse compromisso implica em observar, verificar, analisar e documentar cuidadosamente cada detalhe, desde as instalações até a pintura, das paredes ao chão.
Geralmente, a vistoria envolve o futuro proprietário, um representante da construtora e o corretor. Embora o proprietário possa contar com a assistência de um profissional de confiança, é essencial manter atenção e cuidado durante todo o processo. Isso é crucial para garantir a qualidade da futura residência e evitar complicações no futuro.
Quem nunca ouviu histórias de alguém que se deparou com problemas em um apartamento aparentemente perfeito logo após a mudança? A vistoria, quando realizada com cuidado, é a melhor maneira de prevenir essas situações. Portanto, não dispense uma vistoria rigorosa, examinando cada detalhe do apartamento.
Quando Realizar a Vistoria em Imóvel na Planta?
Se você adquiriu um imóvel na planta, é importante notar que também passará pela etapa da vistoria. Nesse processo, quando a construção atinge a fase de acabamento, as visitas ao local são interrompidas por um período determinado. Posteriormente, a próxima visita está programada para o momento da entrega das chaves, marcando assim o início da vistoria do imóvel.
Após meses sem presenciar o progresso da obra, na entrega das chaves, o imóvel é revelado ao proprietário. Sua tarefa é, portanto, examinar minuciosamente cada detalhe. Se você identificar algum defeito, comunique à construtora para que tomem providências.
É importante salientar que imóveis na planta geralmente contam com a garantia da construtora. No entanto, é mais eficaz identificar e relatar problemas durante a vistoria do que solicitar reparos posteriormente. Identificou um piso quebrado ou uma janela mal colocada? Se a resposta for afirmativa, faça a reclamação durante a vistoria e solicite a devida solução.
Como Conduzir a Vistoria e Quais Cuidados são Essenciais?
A vistoria de imóvel é uma tarefa que demanda tempo e atenção; portanto, não deve ser realizada com pressa ou de forma displicente. Recomenda-se, dessa forma, escolher um dia tranquilo e, se possível, ensolarado para conduzir a vistoria. No dia agendado, é essencial deixar a ansiedade do lado de fora e, ao percorrer cada espaço do imóvel, ser rigoroso e detalhista.
A pontualidade também desempenha um papel crucial. Além disso, outros proprietários estarão conduzindo vistorias em suas respectivas unidades. Portanto, um atraso de apenas 15 minutos, que seria tolerável em outras circunstâncias, pode atrapalhar toda a programação.
Não é necessário ser um especialista para realizar a vistoria. Com os materiais certos e uma lista para verificar as especificações do memorial descritivo, qualquer pessoa pode conduzir a tarefa com sucesso.
O memorial descritivo, que é um documento contendo informações detalhadas sobre a construção, tais como o tipo de material utilizado nos acabamentos e suas respectivas marcas, emerge como uma ferramenta crucial para a vistoria. Portanto, certifique-se de tê-lo em mãos.
Por fim, registre toda a vistoria. Tire fotos de cada detalhe e utilize um caderno ou o bloco de notas do celular para anotar qualquer observação. Seja exigente, afinal, trata-se da sua futura casa pela qual você investiu e merece recebê-la em perfeitas condições.
Checklist para Vistoria em Imóveis
Enquanto o representante da construtora fornece detalhes sobre a obra, você deve conduzir a vistoria de imóvel em todos os cômodos. Os critérios a serem observados são os mesmos, independentemente do tamanho do apartamento. A paciência e o rigor são essenciais. Para auxiliar na vistoria, além do memorial descritivo, tenha os seguintes itens em mãos:
- Esquadro;
- Carregador de celular;
- Lâmpada e soquete;
- Bolinha de gude;
- Fita métrica ou trena;
- Balde;
- Celular com câmera de boa qualidade.
Com esses utensílios em mãos, é hora de verificar, analisar e registrar os seguintes itens:
Paredes e Revestimentos
Durante a vistoria da pintura, examine cuidadosamente as paredes e o teto. O reboco e os acabamentos não devem apresentar defeitos. Assim, manchas ou áreas descascadas na pintura são indícios de problemas. Faça registros fotográficos!
Nas quinas das paredes com ângulos de 90 graus, utilize o esquadro para verificar se as superfícies estão perfeitamente alinhadas. Caso estejam, os lados se encaixam corretamente. Avalie se a massa corrida está nivelada.
Observe também as paredes com revestimento cerâmico. Trincas ou manchas indicam problemas. Batidas leves nas placas ajudam a verificar a qualidade do assentamento. Se ouvir um som oco, as placas podem se soltar facilmente.
Parte Elétrica
Para iniciar, verifique as tomadas, assegurando-se inicialmente de que a voltagem esteja corretamente indicada e de que estejam posicionadas adequadamente e, além disso, aplique a mesma atenção aos interruptores e pontos de luz. Adicionalmente, certifique-se de que todos os circuitos estejam devidamente identificados no quadro de luz.
Use o carregador de celular para testar o funcionamento das tomadas. Com a lâmpada de 220 v e o soquete, verifique se a luz apresenta intensidade adequada. Se estiver normal, trata-se de uma tomada de 220 v; se estiver fraca, é de 110 v.
Em casos de interruptores paralelos, confirme se estão sincronizados. Não esqueça de testar a campainha. Se o apartamento estiver sem energia elétrica durante a vistoria, faça o registro e solicite uma nova visita.
Pisos e Contrapisos
Analise se algum piso está quebrado, arranhado ou manchado. Verifique o nível da massa corrida, os rejuntes e a qualidade do acabamento entre os pisos. No caso do contrapiso, por exemplo, certifique-se de que não há desnivelamentos. A bolinha de gude, dessa forma, pode revelar diferenças. Examine cuidadosamente os detalhes na transição entre os pisos.
Tamanho do Apartamento
Se trouxe uma trena ou fita métrica, use-as para medir todo o apartamento. É importante lembrar que o preço dos imóveis é calculado com base nas medidas especificadas no memorial descritivo. Assim, qualquer discrepância na metragem pode resultar em indenização ao proprietário.
Parte Hidráulica
A vistoria da parte hidráulica deve ser minuciosa, portanto abra todas as torneiras para verificar o fluxo e o escoamento da água. Se houver aquecimento em alguma pia, confira o funcionamento. Com as torneiras abertas, observe debaixo da pia. Dessa forma, gotas no sifão indicam vazamento.
Nos banheiros, teste a pressão das descargas e a quantidade de água emitida. Em algum momento da vistoria, abra todas as torneiras simultaneamente. Se a pressão da água estiver baixa, por exemplo, questione e registre.
Onde houver ralos no apartamento, confira o caimento. Despeje água utilizando o balde e certifique-se de que ela flua para o local correto. Teste os registros e não aceite riscos ou manchas nos metais do banheiro.
Portas, Janelas e Maçanetas
Certifique-se de que janelas e portas abram e fechem corretamente, sem ruídos estranhos. Além disso, no caso de portas de madeira, analise se a tinta e o verniz foram aplicados corretamente. É importante verificar se as janelas estão bem vedadas para evitar futuras infiltrações. Nenhum vento deve passar, e os vidros não devem apresentar rachaduras. Adicionalmente, teste os fechos, a entrada de luz e a circulação de ar nas janelas.
Não se esqueça de testar as maçanetas, tanto por dentro quanto por fora. Elas devem estar instaladas corretamente, sem arranhões ou manchas. Formas de testar, por exemplo, seria dando batidas leves em todas as superfícies de madeira; se encontrar poeira, os cupins podem ter feito uma visita antes de você. Faça o devido registro.
O Papel da Construtora na Vistoria
Ao concluir a vistoria de imóvel e se tudo estiver em perfeito estado, você assina o termo de vistoria, estando apto a entrar em breve no apartamento, no entanto, caso encontre algum problema, é crucial informar imediatamente o representante da construtora. Empresas sérias, com credibilidade, estarão tão comprometidas quanto você em encontrar soluções.
Se o problema for simples, pode ser resolvido em poucos dias. Caso seja algo mais complexo, o prazo pode se estender, mas geralmente não ultrapassa 30 dias. Após esse período, uma nova vistoria deve ser agendada.
Não há necessidade de temer possíveis conflitos com a construtora durante a vistoria, pois empresas sérias estão empenhadas em proporcionar a melhor experiência aos seus clientes. Além disso, essas empresas compreendem a importância de eventuais reclamações. Contanto que todo o processo seja conduzido com respeito, não haverá desentendimentos, e os problemas serão prontamente solucionados.
Assine o termo de vistoria apenas quando estiver completamente satisfeito. Posteriormente, com o apartamento em perfeitas condições de uso, ele será lacrado, aguardando a chegada dos novos moradores. Sendo assim, assegure-se de que sua casa dos sonhos atenda a todas as suas expectativas desde o primeiro dia.
