A construção civil no Brasil é um setor que opera sob diversas regras e determinações, todas estrategicamente voltadas para assegurar a entrega do melhor serviço possível. Em meio a essas diretrizes, destaca-se, de maneira significativa, o conceito de Custo Unitário Básico (CUB). Além disso, esse é um termo que frequentemente gera dúvidas sobre sua definição, cálculo e aplicação no contexto do mercado imobiliário.
O que é o Custo Unitário Básico (CUB)?
O Custo Unitário Básico, ou CUB, está relacionado ao custo por metro quadrado na construção de um projeto-padrão. Além disso, desempenha uma função essencial ao equilibrar os preços no mercado imobiliário, servindo como base para calcular os custos em outros empreendimentos.
Na esfera legal, a lei nº. 4.591/64, em seu artigo 54, estabelece que os sindicatos estaduais da indústria de construção civil têm a obrigação de divulgar o CUB de cada região jurisdicional até o quinto dia de cada mês. Ademais, a omissão dessas informações sujeita as instituições a cortes de verbas públicas. Além disso, essa situação evidencia a importância do CUB como uma ferramenta vital no cálculo de projetos, proporcionando respaldo legal e parâmetros para a precificação.
Dentro do Custo Unitário Básico, dois conceitos essenciais são o padrão de acabamento da obra e o projeto-padrão. O primeiro varia entre baixo, médio e alto, representando o refinamento da construção, enquanto o segundo refere-se ao tipo de projeto realizado, incorporando elementos como pavimentos, dependências e unidades.
Projeto-padrão: Classificações e Tipos
Após compreender o CUB, é crucial explorar a subdivisão do projeto-padrão. Ele, então, categoriza-se como residencial ou comercial, abrangendo:
- Residência unifamiliar (para uma única família);
- Residência multifamiliar (para várias famílias) – incluindo prédios populares e projetos de interesse social;
- Projeto comercial de andares livres;
- Projeto comercial com lojas e salas;
- Galpão industrial.
A Importância do CUB na Construção Civil
No contexto de uma obra, o orçamento desempenha um papel crucial. O CUB surge como um aliado indispensável, conferindo maior precisão às estimativas de custos. Isso não apenas proporciona economia para todas as partes envolvidas, mas também garante uma construção bem planejada, minimizando a possibilidade de atrasos e imprevistos.
Como Calcular o CUB na Construção Civil?
Compreendendo a importância do CUB, surge a pergunta: “Como calcular o Custo Unitário Básico na construção civil?”. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) define os critérios para esse cálculo, abrangendo valores relativos a mão de obra, equipamentos, materiais de construção e despesas administrativas.
A medida de representação é CUB/m², e o cálculo leva em consideração o mês vigente, o padrão de acabamento da obra e o tipo de construção. Ademais, é importante notar que o CUB é atualizado mensalmente, exigindo consultas regulares junto aos sindicatos.
Dividir os valores somados dos custos listados acima pela área a ser construída é o método mais simples para calcular o CUB, resultando no valor exato por metro quadrado. Para o cálculo final da obra, é recomendável utilizar a fórmula: CUB + área construída + itens não inclusos x 1 + BDI.
A ABNT estabelece os itens não abrangidos, tais como ares-condicionados, aquecedores, exaustores, elevadores, entre outros, que não são contabilizados no cálculo do CUB e, além disso, é imperativo levar em conta o BDI, ou Benefícios e Despesas Indiretas, como um componente orçamentário fundamental, sujeito a um cálculo específico.
Em resumo, compreender e aplicar o Custo Unitário Básico na construção civil não apenas atende às exigências legais, mas também se revela fundamental para o sucesso e eficiência de projetos, proporcionando uma base sólida para estimativas precisas e orçamentos bem planejados.
